4年阴跌，一朝翻红。北京3月网签逼近2万套，新房成交量环比暴涨190%，这数据看得人后背发凉。不是冷，是快得太诡异。
如果你还觉得这只是中介在“打鸡血”，那就大错特错了。海淀永丰、上地的房子，成交价甚至出现了单月跳涨30%的极端案例。那个两年前还在劝你“别买房”的朋友，现在可能正站在房管局的过户大厅里，一边擦汗一边庆幸自己动作快。
这次反转，本质上是政策“核弹”与人性“恐慌”的共振。非京籍门槛的降低和3字头的利率，像一把火烧到了干透的草地上。但最值得深思的不是涨了多少，而是谁在买。
你会发现，曾经被视为“硬通货”的内城老破小，在这波行情里反而开始掉队。反倒是五环外那些450万至550万左右、拥有新产品代差的刚需盘，成了被疯抢的香饽饽。这说明北京的购房逻辑变了：大家不再迷信“地段至上”，而是在向“居住尊严”投票。
这或许是北京楼市最后的“捡漏船票”，也可能是价值重塑的残酷洗牌。当市场快到不给思考时间时，你买的到底是资产，还是他人的离场券？
为什么在成交量狂飙的情况下，有些板块的业主反而急着在这两天降价挂牌。这背后其实藏着一个关于“卖旧买新”的踩踏效应。
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